Pembangunan Perumahan di Amerika Serikat: Tren dan Proyeksi
Federal Reserve Menaikkan Suku Bunga dan Dampaknya pada Pembangunan Perumahan
Kenaikan suku bunga oleh Federal Reserve telah menimbulkan kekhawatiran bahwa suku bunga hipotek akan melonjak dan mengakhiri boomingnya pasar perumahan di Amerika Serikat.
Tanggapan dari Eksekutif Pembangun Terkemuka
Stuart Miller, chairman eksekutif dari Lennar, pembangun berbasis di Miami, mengatakan bahwa “kekhawatiran tentang kenaikan suku bunga dan biaya konstruksi telah diimbangi dengan tingkat pengangguran yang rendah dan kenaikan upah.”
Mengutip dari laporan pendapatan Lennar pada Selasa pagi, Miller menyatakan bahwa “pasokan rumah yang masih terbatas setelah beberapa tahun kurangnya produksi rumah baru.” Dia juga menyebutkan bahwa “permintaan tetap kuat” dan “daya beli tetap konsisten” berkat suku bunga yang masih relatif rendah.
Dampak Positif pada Saham Pembangun
Saham Lennar melonjak lebih dari 7% setelah pengumuman tersebut. Saham pembangun saingan seperti Pulte, DR Horton, Toll Brothers, dan KB Home juga mengalami kenaikan.
Prospek Pasar Perumahan
Hasil positif dari Lennar menjadi tanda positif bagi grup ini, yang sebelumnya terkena dampak dari kekhawatiran bahwa suku bunga yang lebih tinggi akan mempengaruhi permintaan rumah baru.
Menurut data terbaru, penjualan rumah baru pada bulan Mei melampaui ekspektasi, dengan kekuatan khusus di bagian selatan AS.
Dampak pada Perekonomian Secara Umum
Menurut Lewis Alexander, ekonom AS dari Nomura, proyeksi GDP kuartal kedua dinaikkan berdasarkan data penjualan rumah yang lebih kuat dan ekspektasi komisi broker yang lebih tinggi.
Berdasarkan indeks S&P Case-Shiller yang dirilis pada Selasa pagi, harga rumah terus meningkat di seluruh negara, dengan 17 dari 20 kota yang terdaftar dalam indeks tersebut mengalami kenaikan.
Proyeksi Masa Depan
Barclays ekonom Pooja Sriram memperkirakan bahwa dengan kombinasi permintaan yang kuat dan inventaris yang minim, terutama untuk rumah yang sudah ada, harga rumah akan terus mengalami apresiasi dengan laju yang moderat hingga akhir tahun ini.
Dengan stabilitas pasar perumahan, diharapkan dapat memberikan keyakinan lebih bagi konsumen. Data penjualan eceran yang kuat pada bulan Mei, terutama di toko perbaikan rumah seperti Home Depot dan Lowe’s, juga menjadi indikator positif.
Sumber: CNNMoney (New York), Pertama kali dipublikasikan pada 26 Juni 2018, 10:55 AM ET
