Pasar Perumahan London Melambat

London’s housing market has ground to a halt.

Setelah bertahun-tahun mengalami pertumbuhan pesat, harga rumah kini berbalik arah dan diperkirakan akan terus turun dalam setahun ke depan. Jumlah penjualan turun, dan lebih banyak pemilik rumah yang menarik properti dari pasar.

Faktor-faktor yang Mempengaruhi Pasar Perumahan London

Outlook yang suram ini disampaikan oleh Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), yang memperingatkan dalam laporan pada hari Kamis bahwa kelemahan di London telah menyebabkan indikator harga rumah di Inggris mencapai level terendah dalam lima tahun.

Beberapa faktor telah melemahkan pasar London.

Pemerintah dalam beberapa tahun terakhir telah meningkatkan pajak atas pembelian properti, membuat lebih mahal untuk membeli rumah mewah, rumah kedua, dan properti investasi. Hal ini membuat beberapa investor kaya mundur dan menyebabkan harga merosot di pusat London.

Keputusan Britania Raya untuk meninggalkan Uni Eropa juga merugikan pasar, dengan calon pembeli menunda rencana mereka karena ketidakpastian ekonomi.

Dampak pada Ekonomi dan Kebijakan Pemerintah

Satu profesional properti yang disurvei oleh RICS mengatakan bahwa Brexit dan perubahan pajak telah “membunuh likuiditas pasar London.”

Bank of England juga diperkirakan akan terus menaikkan suku bunga perlahan-lahan saat ekonomi bergerak maju, membuat hipotek semakin tidak terjangkau bagi warga London.

Outlook untuk Harga Rumah di London

Harga rata-rata rumah di London adalah £486.000 ($690.000), menurut UK Land Registry.

Ini terlalu tinggi bagi banyak pembeli baru, yang keuangan mereka terkena inflasi tinggi dan kenaikan gaji kecil. Namun, penjual lebih memilih menarik properti dari pasar daripada menerima penawaran lebih rendah.

“Pembeli dan penjual saat ini terjebak dalam situasi buntu,” kata Hansen Lu dari Capital Economics.

Ekonom kepala RICS Simon Rubinsohn mengatakan bahwa perlambatan di London “berpotensi mempengaruhi ekonomi secara luas, berkontribusi pada tren yang lebih lembut dalam pengeluaran rumah tangga.”

Prospek Pasar Perumahan ke Depan

Namun, analis tidak mengharapkan harga rumah ambruk di London. Inflasi telah mereda dalam beberapa bulan terakhir, tingkat pengangguran tetap rendah dan ekonomi Britania Raya sedang tumbuh.

Lu mengatakan hal ini seharusnya dianggap sebagai “berita baik” bagi pasar yang stagnan.

CNNMoney (London) Dipublikasikan pertama kali pada 12 April 2018: 8:11 AM ET