Sedang Terjadi Boom Real Estate di Eropa
Eropa menguasai 11 dari 20 posisi teratas dalam peringkat kota dengan peningkatan harga terbesar pada kuartal pertama, menurut agen properti global Knight Frank. Harga melonjak lebih dari 14% dibanding tahun sebelumnya di Berlin, Rotterdam, dan Budapest.
Data Uni Eropa mendukung temuan tersebut, menunjukkan bahwa harga rumah meningkat rata-rata 4,7% di seluruh blok pada kuartal pertama, pertumbuhan harga tertinggi sejak akhir 2007 ketika krisis keuangan global hampir pecah.
Demand didorong oleh suku bunga rendah, pasar kerja yang semakin membaik, kepercayaan konsumen yang meningkat, dan minat yang tumbuh dari pembeli asing, menurut Kate Everett-Allen, pakar properti residensial di Knight Frank.
Pada saat yang sama, jumlah rumah baru yang dibangun telah turun drastis.
“Ada penurunan besar dalam jumlah bangunan baru yang dibangun,” kata Everett-Allen.
Salah satu contoh utama dari tren ini adalah Spanyol, di mana hanya dibangun 55.000 rumah baru pada tahun 2016. Itu dibandingkan dengan 735.000 pada tahun 2006, sebelum ekonomi negara itu terguncang oleh krisis utang.
Everett-Allen mengatakan bahwa harga telah meningkat 10% di Madrid, menjadikannya salah satu area pertumbuhan terkuat.
“Madrid adalah salah satu kunci,” katanya. “Ekonomi telah meningkat secara signifikan. Banyak aktivitas komersial yang memberi dampak pada sisi residensial … Anda melihat minat dari pembeli Eropa dan sebagian dari Amerika Latin juga.”
Terkait: Apakah Ini Masa Depan Renovasi Rumah?
Dublin juga pulih setelah gelembung properti besar-besaran pecah selama krisis keuangan. Harga di sana melonjak hampir 12% pada kuartal pertama.
“Harga [di tempat seperti Irlandia dan Spanyol] masih di bawah puncak sebelum krisis,” kata Everett-Allen. “Mereka meningkat dari dasar yang cukup rendah.”
Kecil Adalah Indah
Eropa juga melihat “kebangkitan kota-kota kecil” karena minat yang semakin meningkat dari pembeli muda, kata Paul Tostevin, direktur asosiasi di agen properti Savills.
“Dibandingkan dengan mega-kota global yang mahal dan padat, kota-kota Eropa bersejarah dengan jejak yang lebih kecil menawarkan penduduk perjalanan yang lebih singkat, biaya hidup yang lebih rendah, dan kualitas hidup yang tinggi,” katanya.
Ada beberapa anomali. Data UE menunjukkan bahwa harga di Italia dan beberapa negara Nordik sedang merosot. Knight Frank memperkirakan bahwa harga di Turin turun 7,1% pada kuartal pertama.
Pasar perumahan yang terkenal mahal di London juga mengalami penurunan harga karena Brexit dan pajak baru telah menakut-nakuti pembeli.
Terkait: Harga di Amerika Meningkat Lebih Cepat dalam Enam Tahun Terakhir
Perubahan dalam kebijakan moneter dapat membatasi permintaan di masa depan.
Bank Sentral Eropa telah mengumumkan rencana untuk mengakhiri program stimulus €2,5 triliun ($2,9 triliun) dan bisa menaikkan suku bunga secepat 2019, membuat hipotek lebih mahal.
Everett-Allen mengatakan bahwa pembeli mungkin mencoba mengunci pembelian sebelum suku bunga naik, berkontribusi pada kekuatan pasar saat ini.
CNNMoney (London) Diterbitkan pertama kali pada 17 Juli 2018, 7:27 pagi ET
