Jika Anda berharap membeli rumah di Seattle, bersiaplah untuk ditolak.
Banyak penolakan akan Anda terima.
Rumah seringkali terjual jauh di atas harga permintaan dan menerima banyak tawaran.
“Sebagai pembeli, kami biasanya membuat enam hingga 10 tawaran sebelum mendapatkan rumah,” kata Rob McGarty, agen real estat di Seattle selama 14 tahun. “Jumlah energi emosional yang dikeluarkan untuk menyiapkan tawaran ini sangat besar.”
Harga rumah di Seattle meroket: naik hampir 13% pada bulan Februari dari waktu yang sama setahun yang lalu, menurut S&P CoreLogic Case-Shiller Indices terbaru.
Harga telah naik begitu cepat sehingga menyebabkan krisis ketersediaan, tanpa ada tanda-tanda bantuan.
“Seattle tampaknya melanggar semua hukum tren pasar perumahan,” kata Daren Blomquist, wakil presiden senior di firma data real estat ATTOM.
Terkait: Harga rumah sedang melonjak
Masalahnya sederhana: lebih banyak orang mencari rumah daripada rumah yang tersedia untuk dijual.
Populasi Seattle telah tumbuh pesat belakangan ini berkat bagian dari bisnis-bisnis besar seperti Amazon (AMZN) dan Starbucks (SBUX).
Amazon khususnya telah memainkan peran besar dalam pertumbuhan ekonomi Seattle dan kekuatan. Perusahaan ini mempekerjakan lebih dari 40.000 karyawan di markas besarnya di Seattle dan membayar hampir $26 miliar dalam kompensasi.
“Amazon telah mengumpulkan sejumlah besar karyawan berbakat yang telah menyebabkan perusahaan lain membuka kantor di sini,” kata McGarty. “Kami memiliki banyak perusahaan daerah Teluk San Francisco yang sekarang memiliki kantor di Seattle… para pendatang ini telah mendorong harga naik.”
Nilai rumah di King County, di mana Amazon berlokasi, telah mengalami apresiasi dua kali lebih cepat dari rata-rata nasional, menurut Blomquist. Apresiasi harga rumah tahunan rata-rata dari 1995 (saat Amazon pertama kali diluncurkan) hingga 2018 adalah 6%, menurut ATTOM. Selama periode waktu yang sama, rata-rata nasional hanya 3%.
Hidup sebagai pembeli
Setelah berbulan-bulan mencari online, menghadiri open house, dan beberapa tawaran ditolak, Kayela Robertson dan suaminya, Cody, telah mencapai batas mereka.
Dia mengatakan bahwa umumnya rumah yang mereka lewatkan terus terjual setidaknya $100.000 di atas harga permintaan dengan banyak tawaran. Mereka hampir memperluas radius pencarian mereka ketika mereka membuat tawaran ketujuh.
“Jika kami akan tinggal di Seattle, kami bercanda bahwa kami perlu mendapatkan rumah ini. Ini adalah tawaran yang menentukan,” kata dia. “Jika tidak, saya harus menyerah dan pindah lebih jauh.”
Untungnya, tawaran ketujuh mereka diterima. Untuk menyelesaikan kesepakatan, mereka menawarkan $140.000 lebih dari harga daftar $590.000. Mereka juga menghapus semua kontingensi, termasuk klause eskalasi, menempatkan $100.000 dalam escrow, dan berjanji untuk menyelesaikan dalam dua minggu.
Terkait: Mencari rumah pertama Anda? Semoga berhasil
Pasangan ini menjual rumah mereka di Spokane pada bulan Januari dengan harga permintaan penuh, dan uang dari penjualan itu membantu membuat tawaran mereka kompetitif. Mereka menyelesaikan pembelian rumah baru sebulan yang lalu.
“Rumah yang kami jual jauh lebih bagus dan lebih besar dan harganya jauh lebih murah [dibanding rumah di Seattle],” kata Robertson. “Ini masih penyesuaian bahwa kami membayar lebih dari dua kali lipat untuk rumah ini.”
Kemana Seattle akan menuju dari sini
Meskipun menjadi pasar yang menguntungkan bagi penjual, pemilik rumah di Seattle enggan untuk menjual.
Tahun lalu, kota itu termasuk di antara pasar terbaik untuk menjual rumah, dan rata-rata pengembalian investasi penjual rumah adalah 64%, menurut ATTOM. Namun, meskipun mereka mendapatkan harga yang bagus, penjual kesulitan untuk menemukan rumah untuk diupgrade.
Meskipun permintaan jelas ada, ruang untuk membangun di Seattle terbatas. Kota ini dibatasi oleh air dan pegunungan.
Kota ini juga memiliki peraturan ketat dalam hal membangun apartemen dan kondominium, dan 70% dari luas tanah di kota tersebut di-zonasi untuk rumah-rumah keluarga tunggal, menurut Matthew Gardner, ekonom utama di Windermere Real Estate.
“Kami tidak terlalu padat sama sekali,” katanya.
Masalah ketersediaan rumah dapat membuat kota ini kurang menarik bagi bisnis. Kota ini baru-baru ini mengesahkan pajak baru bagi perusahaan besar yang akan membantu membayar perumahan terjangkau dan memerangi tunawisma.
Pada suatu titik, masalah ketersediaan rumah dan biaya hidup yang tinggi, ditambah pajak bisnis baru, bisa membuat perusahaan berpikir dua kali untuk memulai atau memperluas di Seattle.
CNNMoney (New York) Pertama kali diterbitkan 16 Mei 2018: 12:08 PM ET
