Sewa di Manhattan terkenal mahal. Tapi belakangan ini sedikit lebih terjangkau… sedikit.

Harga sewa mengalami penurunan umum tahun ini karena semakin banyak apartemen yang tersedia, dan pemilik apartemen terus memberikan konsesi.

Harga sewa turun selama empat bulan pertama tahun ini, menurut laporan pasar oleh firma penilaian properti real estat Miller Samuel untuk Douglas Elliman Real Estate.

Pada bulan Maret, harga sewa turun 3% dari tahun sebelumnya menjadi $3,400.

Apartemen mewah adalah yang paling mengalami penurunan harga.

Sewa dengan tiga kamar atau lebih mengalami penurunan hampir 6% secara tahunan pada bulan Mei, sementara sewa unit dua kamar turun 4,6%, laporan terbaru menemukan.

Bulan lalu, harga secara keseluruhan naik 0,6%, sebagian karena musim panas membawa gelombang penyewa baru dan ada lonjakan apartemen-apartemen besar yang masuk pasar.

“Akhir September dan Oktober, ketika gelombang terakhir siswa dan transferan pindah, mungkin hal pertama yang akan kita lihat adalah insentif meningkat dan kemudian dari situ, harga turun,” kata Nathan Tondow, manajer broker di Zumper di New York City. “Untuk penyewa yang sedang mencari, jika mereka mencari apartemen satu kamar di bulan Agustus dibandingkan Februari, mungkin harganya $200 lebih mahal di musim panas.”

Terkait: Mengapa Harga Rumah di Pantai Barat Melonjak

Concesi telah meningkat pesat tahun ini – naik 12,5% dari tahun ke tahun dan telah meningkat selama tiga tahun, menurut Jonathan Miller, CEO Miller Samuel.

Daftar apartemen saat ini menggoda penyewa dengan insentif seperti dua bulan sewa gratis, deposit keamanan yang dikurangi, dan biaya broker yang dibayar.

Pemilik apartemen juga lebih terbuka untuk negosiasi saat menjaga penyewa saat ini, menurut Hal Gavzie, manajer eksekutif leasing di Douglas Elliman.

“Para pemilik apartemen lebih agresif untuk menjaga penyewa saat ini agar memperbarui dan mereka bernegosiasi tentang sewa tersebut. Mungkin setahun yang lalu mereka akan menaikkan sejumlah tertentu, tetapi sekarang mereka baik menahan atau menurunkan,” kata Gavzie.

Alasan utama turunnya harga sewa dan kenaikan insentif adalah banjirnya inventaris baru, memberi penyewa lebih banyak pilihan.

Dalam tiga tahun terakhir, sekitar 19.000 unit apartemen baru masuk pasar di Manhattan, menurut Nadia Balint, analis data di Yardi Matrix.

Lainnya 10.000 unit sedang dalam konstruksi dan 27.000 lagi dalam tahap perencanaan.

Inventaris baru tersebut akan terus memiringkan pasar untuk mendukung penyewa lebih banyak lagi.

“Peningkatan apartemen baru yang menunggu untuk diisi berarti penyewa berada dalam posisi untuk bernegosiasi potongan harga upfront. Ini memiliki semua tanda-tanda pasar penyewa,” kata Balint.

Walaupun sewa mewah mengalami diskon terbesar, itu biasanya merembes ke level harga lainnya juga.

Biaya konstruksi tinggi di Kota New York, sehingga pembangun cenderung fokus pada proyek yang akan menghasilkan keuntungan terbesar.

“Jika puncaknya yang paling lembut, itu akan mencair ke lapisan berikutnya,” kata Miller. “Tiba-tiba, sekarang Anda memiliki apartemen lama yang bersaing untuk apartemen baru yang sama ukurannya yang juga memiliki dinding batu, kolam renang, dan fasilitas lain dengan harga yang sama, sehingga sewa-sewa itu menjadi lebih lunak.”

Terkait: Harga Rumah Sedang Meningkat

New York bukan satu-satunya kota dengan pasar sewa yang melambat.

Kota-kota pesisir besar lainnya, termasuk Boston, San Francisco, dan Washington, DC, melihat harga sewa stagnan, menurut Balint.

Rata-rata sewa nasional meningkat 2% pada bulan Mei, awal musim terendah sejak 2010, tambahnya.

25 pasar sewa tercepat tumbuh di negara itu adalah kota-kota kecil, berkat pasar kerja lokal yang kuat, pertumbuhan ekonomi, dan migrasi penduduk. Harga sewa di Detroit meningkat paling banyak di antara kota-kota terbesar di Amerika pada bulan Mei, diikuti oleh Las Vegas dan Denver.

“Migrasi yang terjangkau memiliki andil di dalamnya, dan ketika sebuah perusahaan pindah ke negara yang dikenakan pajak lebih rendah atau pasar yang lebih terjangkau di mana tanah lebih murah, itu membawa pekerjaan baru di beberapa pasar, jadi jika ekonomi lokal kuat, pasar real estat mulai tumbuh juga,” kata Balint.

CNNMoney (New York) Pertama kali diterbitkan 20 Juni 2018: 11:52 AM ET